祝贺你! 你的卖家客户已经卖掉了他们的房子,买家已经准备好接手了. 但首先,你的客户需要时间搬出去.
你的客户可以把刚卖给买家的房子出租90天. 这通常被称为回租或临时租赁,可以作为销售交易的一部分进行协商.
Use the 卖方临时住宅租约 (TXR 1910)来设定条款. 租金按日计算,并在出售资金时全额支付. 租金可以设置为$0, 由于出售房屋的对价可以作为临时租赁的对价. 需要交订金.
这取决于买家是如何融资的, 你的卖家可能无法租满90天. 一些贷款机构根据其承保要求,将临时租约限制在60天或更短时间内, 这些限制通常由借款人/买方在交割时签署的信托契约来证明. 代理人不应自己起草信托契约,因为这可能被视为未经授权的法律行为.
你可能想要告诉你的客户这些潜在的限制, 因为他们可能需要在交易完成后考虑其他选择. 如果你的卖家客户知道他们需要回租, 2021十大正规彩票app他们将这些信息包括在MLS列表中, 因此,潜在买家可以在提交报价前咨询贷款人,以确定贷款人的要求.
为什么要交押金? 在我的职业生涯中,有三次客户对另一方提起小额索赔诉讼,因为卖方提供了押金作为回租的一部分,而当业主/买方关闭物业时,他们拒绝退还押金. 在每种情况下都需要退款. 一个拒绝是因为卖方没有专业地打扫房屋,而是让房屋处于扫帚扫过的状态. 合同中没有提供专业清洁服务, 但不管合同上写了什么, 或者买方经纪人的2021十大正规彩票app, 买方拒绝了… 阅读更多»
我想请你解释一下为什么这上面写着“需要交押金”.“我不认为这是准确的.
在卖方市场, 我见过很多临时租约,没有日租金,也没有押金. 我们都应该开始反击,要求某种形式的存款.
我教我的经纪人总是要协商押金——通常最低为500美元,以确保卖家留下的房产完好无损. 如果协商专业清洁,应在临时租约的特别条款中说明. 据我所知,在任何交易中,买家/业主在占有时都没有退还押金.
我还想知道有什么法律上的原因需要存款. 我从来没有在任何合同和法律课上听到过这个要求, 我已经做了22年的全职专业2021十大正规彩票app经纪人. 似乎很难从买家那里拿回来, 除非买方的代理人持有.
在这种情况下,我是买家. 我确实收到了500美元的租金押金. 刚到我们的新家,房子就出现了很多问题. 我不确定我是否有权保留这500美元的押金. 后院有狗屎(至少有7堆),院子里到处都是陆军蠕虫, 前院一边的草长得很高. 通往冰箱的水管一直在滴水,所以水已经滴了好几天了,所以墙壁又湿又软,还被水弄脏了. Every… 阅读更多»